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在中古案件的交易當中『海沙屋』一直都是房屋糾紛榜上有名

很多民眾甚至仲介都會誤解房子是否為海砂屋的標準，是以房子落成時的時間來看。

但實務上，法院判斷應適用哪一個時期的海砂屋（新拌混凝土中最大水溶性氯離子）標準時，大多是以「買賣契約成立時間」，而非「建物落成時間」。
所謂「海砂屋」，是在建造房屋時，直接取海砂、或沒有將混凝土內的鹽份去除，甚至是使用其他含鹽過高的砂石為混凝土建造的房屋。

因混凝土中含有過量氯離子而導致混凝土強度失衡，如果再加上混凝土品質不良、施工不當等種種因素，隨著時間過去，牆面容易滲出白色壁癌、鋼筋損壞（腐蝕、膨脹、斷裂），使得鋼筋外的保護層混凝土大量剝落，而損害房屋結構、縮短房屋壽命，甚至是影響建築物耐震強度等居住安全。

事實上，縣市政府公開的海砂屋查詢系統內可以查到，房屋是否為海砂屋（高氯離子含量建築物）的資料。但更多的是隱藏在民間，未作過檢測、也沒有肉眼顯見特徵的海砂屋。

目前，普遍用來判斷房屋是否為海砂屋的標準，是以經濟部標準檢驗局的「新拌混凝土中最大水溶性氯離子」規定為準。這個含量規定經歷過二次修正，因此不同年代的海砂屋標準可能不一樣。

從上表來看，目前適用的規定是鋼筋混凝土的最大水溶性氯離子含量，須小於每立方公尺0.15公斤。

迷思：老公寓／老宅真的不能主張海砂屋？

不少人會誤解房子是否為海砂屋的標準，是以房子落成時的時間來看。

但實務上，法院判斷應適用哪一個時期的海砂屋（新拌混凝土中最大水溶性氯離子）標準時，大多是以「買賣契約成立時間」，而非「建物落成時間」（可參考台灣高等法院108年度上易字第765號判決）。

若合約上沒特別註明，買賣時依然可以主張屋子有海砂屋問題。

買到海砂屋如何處理？

如果不幸已買到海砂屋，也別慌張！下列三步驟幫助你解決問題：

第1步：確認契約內對於海砂屋標準、處理方式有無特別約定？

不少房仲公司的契約對海砂屋標準與處理方式有特別約定，原則上應該依照雙方約定處理。只有在例外狀況會使得雙方對於瑕疵認定或排除的約定無效

第2步：瞭解海砂屋如何修復補強，費用是多少？

海砂屋雖然是常見的房屋瑕疵種類，但隨著屋況不同，修復補強的方法與房屋壽命等問題也不太一樣。而海砂屋的修復補強費用，也會影響到後續如何跟賣方談判，或是若談判不成時、是否值得訴諸法院裁判（白話來說：就是上法院的CP值）等判斷，當事人應該先事先瞭解的範圍。

第3步：通知賣方／諮詢不動產專業律師

一般海砂屋的瑕疵，民眾通常會以主張民法359條的物之瑕疵擔保權利、訴求解除契約或減少價金為主，而物之瑕疵擔保權利有嚴格的權利時效主張要求，若逾期才通知賣方很可能就無法依此規定求償了。

事實上，海砂屋的判斷仰賴專業鑑定便可知一二，但海砂屋的訴訟並不容易，主張時有諸多攻防戰，例如賣方主張氯離子超標未必是海砂屋，或如何證明海砂屋與結構安全、耐震能力之關連？

以及減少價金的鑑定方法、問題等，嚴格說起來並不容易，最好交由專業的不動產律師，依據個案狀況做更進一步的評估，才能給予具體的建議。