7月最後一個交易日，各大房仲業內部7月交易結算與展望紛紛出爐！
尤其打炒房新法《平均地權條例》7月上路，房市交易備受關注，國內多數房市專家名嘴表示

有客戶分享自己看房經驗，表示自己開始看房至今

已經看了超過70間房，下斡也超過10間，但仍買不到自己心目中價格的房子

他們告訴你，買房子準備三成自備款，其餘可向銀行貸款。卻沒提醒你，買房子還要付代書費、申請房貸還要付火險和地震險等額外費用。

房地合一指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。我國目前採取房、地分離的課徵制度，對不動產在持有或買賣階段課稅，多數是以政府公告價格課徵，因偏離市價水準，無法真實反映稅負。

現行房地分離課稅讓台灣的不動產形成「一地三價」怪象，包括房屋稅、地價稅與土地增值稅，須分別依據政府公告的評定現值、公告地價與公告現值課稅。三種價格均非實價，佔市價比重2成~8成。

「房地合一」的用意希望房產買賣能夠合一為增值利益的課稅方式，取代目前土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅，房屋的交易利得可按實價課徵所得稅的雙軌課制，達到不動產交易利得實價課的目的。

外界推測，進階版的奢侈稅可能將奢侈稅的短期交易所得稅併入個人綜所稅計算，並調降土增稅，也就是將短期交易轉型為所得稅，邁向實質課稅與更公平的原則。

全世界的不動產課稅都是房地合一，台灣的不動產卻是房屋與土地分開課稅，過去曾提出5次修法，但都因外界反彈過大而失敗。財政部長張盛和認為，等奢侈稅實施滿4年，可朝房地合一實質課稅的精神轉型，但他認為不要涉及修憲修土增稅，也不要修財劃法與平均地權條例，比較簡單可行。

何謂法拍屋呢?

法拍屋簡單來說就是不動產原持有人因牽涉法律問題，其遭法院查封拍賣的房子。 

節稅秘笈

他們告訴你，買房子三原則是「地段、地段、地段」。卻沒跟你說，究竟哪些條件才是好地段?銀行和不動產估價師對於地段也有加減分的標準，瞭解了這些細項，更有助於選對「好地段」。

看屋前，房仲業會出甚麼招?

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