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關於買屋資金調度
關於買屋資金調度
1.他們告訴你，買房子準備三成自備款，其餘可向銀行貸款。卻沒提醒你，買房子還要付代書費、申請房貸還要付火險和地震險等額外費用。
2.他們告訴你，利率低、房價漲，租不如買。卻沒跟你說，只要付得起房租，租房子 可以不用想太多；買房子 卻是要背上數十年的貸款，得做好財務規劃才行。
3.他們告訴你，只要你信用良好、收入正常，搭配與我們公司合作的銀行，貸款應該沒問題。卻沒告訴你，有些房子對銀行而言價值很低，能取得的貸款條件不如預期，甚至貸不到款!
4.他們告訴你，有閒錢可以來當投資客，買這間房子 的投資報酬率高於定存。卻沒跟你說，投資報酬率還是要精算才準確，而且許多投資客都是利用貸款前三年的寬限期進行資金槓桿操作，在寬限期過了，需要開始還本金加上利息之前，就想辦法脫手。
5.他們告訴你，恭喜您的房子 售出成交。卻沒跟你說，買方如果要貸款，賣房子的錢不會那麼快進到你的戶頭，如果你急著要換屋付頭期款，可得等上一陣子。
聰明選屋的重點
6.他們告訴你，買房子三原則是「地段、地段、地段」。卻沒跟你說，究竟哪些條件才是好地段?銀行和不動產估價師對於地段也有加減分的標準，瞭解了這些細項，更有助於選對「好地段」。
7.他們告訴你，換屋要選地段好的房子。卻沒跟你說，換屋除了要符合自己的需求，更應該要換價值越來越高的房子 !
8.他們跟你說，這間房子 低於市價甚多，是投資買進的好時機。卻沒跟你說，房子 周邊可能有嫌惡設施，房價才會這麼便宜。
9.他們跟你說，這個社區只有一戶在賣。卻沒告訴你，其實有其他同社區物件也在銷售，只是他自己不知道或不想告訴你!
10.他們告訴你，老公寓土地持分大，將來改建機會大。卻沒跟你說，不是所有的老公寓都有改建潛力。
11.他們告訴你，夾層、露台、頂樓使用空間大，用一坪的錢等於是買一點五坪或兩坪的使用空間。卻沒跟你說，將來要改空間配置或建材，除了要花上大筆鈔票，可能還要顧慮合不合法的問題及鄰居眼光。
聰明選屋的重點
12.他們告訴你，公設比越低越好。卻沒跟你說，可以用建照申請的年份來判斷，二OO五年以後申請到建照的房子 ，由於必須符合建築法規的新規定，公設比通常都會在三O%以上。
13.他們跟你說，以後這裡會有捷運，圖已經都畫好了，政府也都已經公布了，房價有增值潛力。卻沒告訴你，在正式動工之前，還是參考就好，別抱太大希望!
14.他們跟你說，這間房子 有八十坪，才賣五百萬元，很便宜。卻沒告訴你，八十坪當中車位占了十坪、露臺佔了二十坪，加上公設二十坪，實際室內面積只有三十坪。
15.他們跟你說，地上權的房子，房價比市價便宜，租金卻與市場行情差不多，出租很划算。卻沒跟你說，地上權房子 房貸成數不高，雖然不用交地價稅，卻要繳地租。
16.他們告訴你，現在房價下跌，正式進場好時機。卻沒跟你說，房價「修正」到合理價位，並不是「降價」。
17.他們跟你說，重劃區的房子又新又便宜。卻沒跟你說，如果沒有實質的建設利多支撐，很容易造成供過於求，房價不易上漲!
簽約小心謹慎的關鍵
18.他們告訴你，價格談定就可以簽約了。卻沒跟你說，來簽約的是賣方代表，不是屋主本人，請確認該代表是否有權處分房子 !
19.他們跟你說，房子 帶租約不必擔心房客不好找。卻沒跟你說，民法裡有一條「買賣不破租賃」，如果你想請房客搬家，在某些情況下，得等到原來的租約終止才行!
20.他們告訴你，我是買屋賣屋的好幫手，幫你包辦買賣房屋大小事。卻沒跟你說，你得先瞭解房仲業的遊戲規則，才能達到借力使力的好處!
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