8大算房公式，算出房子合理價

在中古案件的交易當中『海沙屋』一直都是房屋糾紛榜上有名

很多民眾甚至仲介都會誤解房子是否為海砂屋的標準，是以房子落成時的時間來看。

好房網News編輯中心／整理報導  沒錯！違建殺手柯文哲又來了！台北市的違建又將出現「殺手級」的措施，之前只是在查拆違建，現在更準備從「源頭」來做，根據現場透露出來的公文顯示，只要有這五大情況發生，不僅就會被追查，甚至連建築師還得出具簽證與通報，恐怖的是從9/1起就要實施。
 

不僅好房網新聞8/24揭露「建案需附違建證明　恐暴增斷頭戶爛尾樓？」，從文件當中可以發現，從建商到買房子的人，登記的時候「必須」附上開業建築師出具3個月內有效的建築物無違章建築證明，另外框起來的五點中，只要有出現，建築師就不會出具證明，簡單的說就是無法蓋不能登記。 別說是夾層套房、工業住宅、陽台外推恐怕無法過關，其中第四點更得注意，以後買賣、交換、贈與和信託還得附上建築師簽證，難怪消息一出不少建商與建築師「挫咧等」。

原文網址: 買賣屋得附違建證明！五大情況曝光　 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/113864106117.html

讀者提問：

北東協火熱崛起。泛亞鐵路中國直通東南亞的最後一段----昆明至曼谷，3年內即將建成，到時候，從昆明坐火車到曼谷，只要人民幣700元。

好房網News記者賈蓉／整理報導 全台餘屋量大洗牌，從「林三淡」變成「林三新」，調查顯示，三重、新莊區已取代三峽、淡水，躍升賣壓前三名，不過專家提醒，除了被點名的三個區域外，新北市板橋區也面臨房價下修的命運，入選房市六大泡沫區。 SWAY表示，板橋江子翠一帶房價也從7字頭下調至6字頭。（翻攝自Google Map）

 
「推案量大的地方不要去！」，房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中透露，目前全台有六大地區房價面臨嚴峻考驗，房價多半呈現「開價的字頭減1」的慘狀，泡沫化的趨勢不可不慎。 SWAY表示，目前在洲子洋重劃區、淡海新市鎮，以及桃園青埔、新莊頭前、新莊副都心等區域，已出現不少「出清價」，尤其是青埔地區由過去每坪30萬元，直接掉到18萬元，房價崩跌明確。 SWAY點名全台6大泡沫化區域。（翻攝自57新聞王Youtube）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 北市府為解決工業住宅亂象，計畫對工業區的違規住宅課徵3.6％的最高房屋稅率，引發不少住戶反彈。而房仲也透露，此舉恐引爆一股退訂朝，影響新案交屋情形。 內湖工業住宅比例升高，市府將嚴加管制。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

 
北市府希望透過增稅，來杜絕違法工業宅的持有、轉賣，一旦政策確定施行，內湖、南港恐有不少工業宅的房屋稅，將從現行的1.2％增加為3.6％。 舉例來說，原本一間工業宅一年只需繳1萬元的房屋稅，未來恐將暴增為3萬。有房仲就擔心，稅負加重將使民眾觀望，而未來建商出售時，成本也會增加，因此可能會出現一股退訂潮。 不過，台灣房屋大直特許加盟店陳泰源接受東森財經新聞訪問時指出，工業宅房價已打7折，房屋稅一年頂多從幾千元增加到1、2萬元，所以退訂情況應該是還好。 《好房網》社長倪子仁表示，目前北市有4個工業住宅成屋案銷售中，內湖2筆、南港1筆、北投1筆，一般建商銷售工業宅相當低調，以避免觸及廣告不實。 《好房網》總編輯吳光中提醒，工業宅不得任意變更室內格局，若遭人檢舉，恐怕會有被拆除的風險。此外，一般工業宅貸款只能貸到5成，且周邊環境較為吵雜、出入分子複雜，有意購買此類型產品的民眾，務必多加留意。

原文網址: 房屋稅多3倍　工業宅驚傳退訂潮？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/120028105955.html

近日以來，台灣總體經濟表現不佳，為了拯救經濟與房地產市場，央行解除部分地區信用管制，把不動產貸款成數由五成提高到六成，希望可以提升買氣。但是，政大地政系張金鶚教授認為，目前台灣房地產市場買氣不振，最主要原因是過去幾年房地產價格漲得太不合理，現在房價下修是正常的現象，央行不應進行干預，以免又讓房價回升。

8月13日，央行宣布放寬房貸成數，及縮小信用管制區域，這是央行實施房市信用管制五年來首度鬆綁。專家認為，央行這次調整，只是「宣示效果」，「沒有任何效果」。中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華認為，央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至1.56％前，放寬一點點房市管制，給市場一點信心。

房市「冬天」已經形成，央行僅是「略施小惠」。央行「小惠」是指，讓自然人第三戶、豪宅、法人的房貸成數由5成提高為6成，及取消新北市、桃園市共6區的信用管制。然而，台北市全區、新北市15區，均仍在信用管制範圍。

記者吳佳蓉／台北報導 不少民眾好奇：賣地時有哪些費用可列為成本費用？可自土地增值稅漲價總額中扣除省稅？台中市政府地方稅務局釋疑，持有土地期間支出的土地改良費用、已繳納的工程受益費、土地重劃費用，以及無償捐贈公共設施用地的公告現值等四種費用，都可於申報土增稅時列報扣除。

最新實價！台北信義總價2.36億，每坪167.28萬

記者蔡惠芳／台北報導 央行上周四宣布鬆綁桃園、新北市等6區的房貸管制禁令，前天是第一個周末假日，房市立刻上演慶祝行情！全區解除限貸警報的桃園，看屋組數比前周激增4成、成交組數增加近1成，出現撥雲見日的曙光。 桃園看屋組數激增。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

文／Mr. Lee  圖／大隸提供 還記得七年前Machi幫饒舌團體「三角cool」嗎？其中成員之一的當屁今年改名大隸單飛，最近推出個人首張創作專輯《大隸式》。雖然花了長達一年半時間籌備，但大隸表示只要能完成音樂夢，過程再辛苦都值得。而之所以能順利發片，大隸透露專輯有大半作品，都是在他目前進駐不到一年的製作公司完成的，以下就來直擊大隸的「音樂產房」吧！ 饒舌團體「三角cool」的當屁改名大隸單飛，最近推出個人首張創作專輯《大隸式》

好房網NEWS編輯中心／台北報導 央行對房市管制鬆綁！中央銀行今天召開記者會宣布，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，包括新北八里區、鶯歌區，及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)等共6區從信用管制區中刪除。 另外，央行也提高高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋之最高貸款成數，由現行5成調高為6成。

原文網址: 央行鬆綁！新北、桃園6區房市管制解除 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/134392105148.html

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

央行昨（13）日無預警宣佈，放寬房市選擇性信用管制；建商猛按讚，認為這是房市近年來政府首度採取的罕見救市措施，央行此時鬆手，對於穩定房市健全發展、刺激內需，將有很大的幫助。